Как всем прекрасно известно — спрос рождает предложение. А если спрос превышает предложение — стоимость товара (услуги) непременно растет. Несколько докризисных лет именно этим фактором и объясняли причины роста цен на недвижимость: мол все хотят купить, а строим мало.
Недавно под руку попала информация о незавершенном строительстве жилых квадратных метров в Украине. Примечательно то, что количество «недостроек» в сравнении с 2008 город немного сократилась (см. график ниже).
А вот введено в эксплуатацию в 2009 году всего 6400 тыс.кв.м. жилья, что на 40% меньше объемов 2008 года. Но это и понятно, кризис ведь.
Дело в другом. Если учесть, что:1. С каждым годом в эксплуатацию вводится все меньше квадратных метров жилья;
2. А так же то, что потребность в жилье у наших сограждан (которая и формирует спрос: действующий или отложенный) остается не удовлетворенной,
Есть вероятность того, что спрос будет превышать предложение. А значит, цены на жилые квадратные метры продолжат свой медленный, но уверенный рост (при этом единственным выходом для молодых семей будет не покупка, а аренда квартиры). Такой рост может продолжаться до очередного обвала экономики и гривны.
«…если спрос превышает предложение — стоимость товара (услуги) непременно растет»
Почему-то все, кто используют этот аргумент, забывают одну мАААленькую, но существенную деталь — ПЛАТЕЖЕСПОСОБНЫЙ СПРОС, а не просто спрос. А платежеспособного спроса нет и в ближайшее время не будет.
Я думаю, что РН обвалят именно строительные компании. Деньги зарабатывать надо? — НАДО! А по этим ценам новострои НЕ БЕРУТ. И 2 пути: либо сидеть без работы и денег еще N-лет, либо….