В статье «Сколько же должна стоить недвижимость?» были рассмотрены два способа определения так называемой справедливой (или минимальной) стоимости недвижимости.
Однако остается открытым вопрос: как долго рынок недвижимости будет идти к своему ценовому дну? Еще квартал? А может год? Если честно – я не знаю 🙂 Но в данном вопросе интересен пример зарубежных стран, которые раньше Украины вошли в полосу финансово-экономического кризиса. О чем нам говорят их примеры?
Компания Knight Frank Residential Research опубликовала глобальный индекс по жилой недвижимости за I квартал 2009 года. Согласно данного индекса, падение цен более года наблюдается в следующих странах:
— Падение цен до 10%: ЮАР, Швеция, Финляндия, Тайланд, Филиппины, Германия, Греция, Кипр, Канада, Франция, Португалия, Испания, Норвегия
— Падение цен от 10% до 40%: Дания, Ирландия, Гонконг, Великобритания, США, Сингапур, Италия.
Отдельно хотелось бы остановиться на двух странах, США и Великобритании, по которым у меня есть более подробная информация.
США. По информации агентства Associated Press (со ссылкой на Национальную ассоциацию домостроителей США), на рынке недвижимости США после трехлетнего падения «в ближайшее время появятся признаки» стабилизации рынка. Несмотря на этот обтекаемый оптимизм, падение цен в Штатах все еще продолжается. Согласно отчету Office of Federal Housing Enterprise Oversight, цены на жилую недвижимость продолжают снижаться. Аналитики Northern Trust Corporations считают ситуацию на рынке недвижимости США удручающей.
Великобритания. Английская недвижимость, по сообщению газета Telegraph, сообщает, что стоимость недвижимость в Великобритании прекратила свое падение впервые за 18 месяцев.
Посмотрев на опыт других государств становится очевидно, что снижение цен на недвижимость в Украине, которую мы наблюдаем с октября-ноября 2008 года (т.е. на протяжении 8 месяцев), где-то в середине своего пути ко «дну» (если не в начале этого пути).
По этому давайте запасаться терпением (если конечно Вы хотите приобрести недвижимость по минимальным ценам или если Ваш бизнес продажа деревянных домов), у нас все еще впереди…
to admin,
Я спрашивал про ситуацию в целом. Тем более, что вы в Днепропетровске, поэтому у вас может быть другая движуха (так как вы не на побережье). Я указал Одессу для полноты картины, что бы все понимали о каком именно регионе я говорю, так как описал ситуацию на рынке недвижки.
У нас прыжки где-то не менее 5%.
Ответ ваш понял, спасибо.
А что-то слышно на предмет повышения цен на недвижку после снятия ограничения на изъятие депозитов? Мне вот тут твердят (живу в Одессе), что мол цены поползли немного вверх, а мне всё кажется, что если так и произошло, то это носит временный характер из-за резкого наплыва денег и страха перед будущим, вот народ и вкладывается щас в недвижимость.
Как минимум знакомая рассказывала, она 2 недели назад купила квартиру на вторичке, что все хорошие варианты (планировка/расположение) довольно быстро разбираются.
В общем кто что интересного имет рассказать?
to Kiton,
мне из Днепропетровска трудно судить, как там в Одессе:)
Но я уверен, что небольшое увеличение в цене (до 1%) обусловлено ожиданиями роста рынка, разговорами о снытии депозитов и завершении кризиса.
Данные же говорят о обратном: покпательская способность — падает, реальные доходы населения- тоже. Возобновление ипотеки пока что не видно… По этому я считаю что снижение цен продолжиться.
Теперь берите кредиты в гривне под 25% и будет ваи счастье!. Только какой здравомыслящий человек будет это делать??? Юмористы:)
Саша, я думаю, что никакой 🙂
только если квартира будет стоит 5 000 долларов в эквиваленте. Но это пока что тоже маловероятно.
скорее всего, ипотека впадет в зимнюю спячку (несмотря на то, что лето на дворе).
При возобновлении рынков капитала + стибилизации экономики и финансовой системы в Украине, возможно % ставка опустится до 16 — 18% годовых. Тогда возможно возобновление ипотечного кредитования.
ИМХО После того как вчера был принят закон о запрете кредитования для физлиц в долларах для непроизводственных целей, за нашу недвижимость можна не беспокоиться. Колебаться она будет так как и кризис, чем глубже тем глубже и коректироваться на курс гривна/доллар.
Да, в своем усердии защитить народ депутаты постарались.
Теперь кредиты на квартиру будут минимум в 1,5 раза дороже. Правда учитывая тот факт, что при этом исключаются валютные риски — может это и не так страшно…
но колебания и нестабильности это только добавит…
Мені здається, що порівнювати ринок нерухомості України з ринками інших держав не дуже коректно, бо в Україні не ринок, а базар 🙂 Був…
Що до зниження цін, то поки здебільшого відбулась корекція в зв»язку зі зміною курсу гривні. Реальне ж падіння цін, як правильно сказано в статті, ще попереду…
to Андрей,
согласен, что сравнивать рынки недвижимости Украины и других стран не совсем адекватно. Цель была в том, чтобы показать, что падение не заканчивается за 3 или 6 месяцев. Если посмотреть еще глубже — падение длится не меньше чем кризис.
А значит и в Украине реально ожидать продолжение снижения цен на недвижимость. Кризис-то еще продолжает гостиь в нашей стране…